Рассмотреть рефинансирования своего ипотечного кредита:
-при условии 6-месяцев платежа, лучше 1 года чтобы не дарить страховку СК,
-либо если вы попадаете под действующие льготные ипотечные программы,
-а так же при условии ставки меньше на 2%, тогда выгода в месяц и за весь срок будет видна и ощутима.
Сама схема:
▪️Клиент получает одобрение
▪️Анализ предмета ипотеки
❗даже если вы рефинансируете в том же банке, этот этап всегда обязателен
(банк проверяет состояние объекта, не нарушены ли правила перепланировки, например. Плюс могли поменяться условия банка с момента предыдущего одобрения)
Поэтому всегда заказываем новый отчёт об оценке🙌\
▪️после всех согласований и одобрений-подготовка сделки
❗Необходимо ещё раз запросить у текущего кредитора справку об остатке долга на дату сделки
▪️Сделка🤩
Клиент заключает новый кредитный договор и банк выдаёт новый кредит
Эти средства перечисляются на счёт заемщика в предыдущем банке для полного досрочного погашения ипотеки
❗Если есть допсумма (если не знаете что это, смотрите предыдущие посты), то она остаётся в распоряжении клиента
▪️Клиент самостоятельно контролирует перевод денег на счёт
И обязательно пишет заявление о полном досрочном погашении «первоначальной» ипотеки
❗иногда необходимо написать заявление на получение закладной
▪️Клиент контролирует получение закладной от первоначального кредитора
▪️ФИНАЛЬНЫЙ ЭТАП
МФЦ и сдача документов на одновременное снятие обременения предыдущей ипотеки и регистрации новой.
Обязательно с сотрудником банка (нового кредитора)
❗После выдачи кредита, новый банк определяет сроки для регистрации документов (были случаи до 2х месяцев) и ипотеки в пользу него. В случае нарушения сроков, ставка будет увеличена.
🔺Хочу напомнить, что вы можете рефинансировать свой кредит столько раз, сколько нужно!
Главное, чтобы вам это было выгодно, а выгода обуславливается в первую очередь ставкой (суммой ежемесячного платежа и суммой переплаты), а так же суммой страховой премии. 🙌
